股票配资的销售话术上海住宅市场火爆,调控政策或将再度收紧

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原标题:大牛时代网:上海住宅市场火爆,调控政策或将再度收紧

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  股票配资的销售话术1、上海住宅市场火爆 调控政策收效甚微

  近日,上海房地产市场调控政策将进一步收紧的传闻甚嚣尘上,一时间上海各区的房产交易中心又排起了长队。那么,为何在上一波调控收紧政策出台(3月25日)短短5个月后,调控收紧的传闻再起呢?我们不妨先来看看上海住宅市场在“3.25”调控后的运行情况。

  2016股票配资的销售话术年3月上海一二手住宅成交量创历史新高。号称史上最严的“3.25”调控政策出台后,4月一二手住宅成交量分别环比下滑58%和65%。但新房成交均股票配资的销售话术价仅微跌1.7%,中原二手住宅价格指数更是只表现出增幅放缓,环比依然上涨1.9%。在随后的各月中,上海住宅市场各项指标均稳步回升。截止7月末,中原上海二手住宅价格指数同比上涨47%,而去年市场最为疯狂的深圳,全年涨幅也仅为56%。根据我们估算,8月份上海新房成交均价将突破4万元/平方米大关,再创历史新高。一二手住宅成交量也将回升到年内第二高位。另外,我们的二手住宅报价指数也连续5个月出现上涨,这反映出房价在短期内未有回落的趋势。如无意外,今年将是上海房价涨幅最大的一年(此前未2009年35%)。

  我们早在3月底发布的研究报告中提到,在市场整体供不应求的背景下,房价难有下跌趋势。另外,2011年,上海市人社局发布通知,当年7月1日起,将农业户口的外来务工人员纳入上海城镇职工基本养老保险体系。因此,2016年7月1日以后,首批强制缴纳社保的外来务工人员理论上获得了购房资格。从潜在购房者基数上来看,5年限制的影响会显著减弱,市场供不应求的现象或将加剧。

  图1:上海一二手住宅成交面积及均价走势(2015.01-2016.08)

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